Опыт компании Трилогия включает себя строительство загородных домов в различных регионах России. И на своем опыте мы знаем, что строительство в удаленном регионе, в разы сложнее, чем строительство в основном месте дислокации компании. Каким должен быть подрядчик?
1. Опыт удаленного строительства. Только опытным путем компания понимает, какие расходы понесет Заказчик и компания при такой работе. Не имея опыта, компания рискует «забыть» обо многих сопутствующих накладных расходах и эти статьи затрат станут неприятным открытием для Заказчика, уже после заключения договора. Просите подтверждение такого опыта: отзывы из других регионов, фото и видео ведения таких объектов.
2. Сметные расчеты. Подробно расписанные статьи будущих расходов на строительство, предусматривающие не только материалы и работы — это возможность увидеть для Заказчика весь будущий процесс, начиная с нулевого цикла. Обращайте внимание на блок, связанный с накладными расходами: устройство и условия проживания строителей, аренду спецтехники, условия доставки и пр. Это должны быть конкретные статьи расходов, учитывающие специфику региона строительства. Условия и особенности организации строительного процесса могут кардинально различаться от региона к региону.
3. Наличие проектного отдела в компании. Все материалы, которые используются при строительстве загородного дома, это расчетные единицы: толщина утепления кровли, сечение бруса, выбор типа остекления - они рассчитываются исходя из различного вида нагрузок и воздействий того или иного региона (ветровых, осадков, средней температуры и т.д.). Зная эти особенности, компания застройщик, может, как удешевить проект –снизив толщину бруса в теплых зонах РФ, так и увеличить, предусмотрев дополнительное утепление для крыши, если это Крайний Север. Все эти нюансы озвучиваются Заказчику, потому что они прямым образом влияют на проектные решения и стоимость дома в процессе разработки конструкторской документации. Грамотные проектировщики обязательно учитывают локальные строительные требования, например, учет сейсмической активности для Краснодарского Края и Дальнего Востока или условия строительства в регионах с вечной мерзлотой.
4. Предварительный выезд на объект. Если компания застройщик настроена на конструктивную и прозрачную работу, она обязательно организует предварительный выезд в регион строительства перед заключением договора. Это необходимо, чтобы увидеть особенности участка, его возможности, оценить подъездные пути и т.д. К примеру, в Краснодарском крае в силу географической особенности и особенностей рельефа, чаще всего возникают сложности с проездом длинномеров и складирования бруса для монтажа, в этом случае компания застройщик должна предусмотреть альтернативные варианты доставки, найти добросовестных подрядчиков этой услуги непосредственно на месте, чтобы выполнить свои обязательства по договору.
5. Приемка фундамента. Исторически сложилось, что работы по устройству фундаментов выполняются силами местных подрядчиков, непосредственно в регионе строительства. Это дешевле для Заказчика и быстрее по срокам. Строительная компания, с которой заключен договор на строительство должна обязательно предоставить проект фундамента для выполнения этих работ, а по факту его устройства приехать на приемку. Таким образом вы можете быть спокойны за надежность проектных решений и соответствие разделов проектов различных этапов друг другу.
Удаленное строительство — это сложный и многоуровневый процесс, который включает в себя разнообразие различных факторов и особенностей, влияющих на конечный результат. А единственно правильным результатом для нас является довольный и счастливый Заказчик.
В компании Трилогия мы считаем именно так!:-)